Of verjaring slaagt, hangt bijna altijd af van één vraag: is de gebruiker bezitter of houder? Alleen een bezitter kan door verjaring eigenaar worden. Wie grond gebruikt op grond van een afspraak met de eigenaar, zoals huur, pacht of bruikleen, is houder en blijft dat in beginsel ook.
Wij adviseren gebruikers en eigenaren over bezit, houderschap en de bewijsvragen die daarbij spelen.
Bezit of houderschap?
Bezit is het houden van een goed voor jezelf. Of daarvan sprake is, beoordeelt de rechter naar verkeersopvatting en op grond van uiterlijke feiten: heeft de gebruiker zich zo gedragen dat de eigenaar moest begrijpen dat hij zijn grond kwijt was? Een hek, een schutting of het opnemen van de grond in de tuin kan daarvoor genoeg zijn, maar losse handelingen zoals af en toe maaien meestal niet.
Wie houder is, kan zichzelf niet tot bezitter maken door alleen anders over de grond te gaan denken. Dat heet het verbod van interversie. Pas als de houder de eigenaar duidelijk laat merken dat hij de grond voor zichzelf houdt, kan dat veranderen.
Wat wij voor u doen
- beoordelen of er sprake is van bezit of houderschap, bijvoorbeeld bij huur, pacht of stilzwijgende bruikleen;
- het bewijs van bezit verzamelen en beoordelen, zoals foto's, luchtfoto's en verklaringen;
- adviseren over afspraken die verjaring voorkomen, zoals een gebruiks- of huurovereenkomst;
- adviseren bij de koop of verkoop van grond waarop een beroep op verjaring speelt; en
- procederen over bezit en verjaring.
Voor wie
Wij werken voor particulieren, huurders en pachters, ondernemers, verenigingen van eigenaars, gemeenten en andere grondeigenaren.
Zo werken wij
Wij kijken eerst naar de feiten en het bewijs, want daar draait het om. U hoort van ons eerlijk hoe de rechter uw situatie waarschijnlijk zal beoordelen.
Lees meer over bezit en houderschap
- Bezit door overtuiging en gebruik grond voor een muur?
- Verbod van interversie nader beschouwd
- Houderschap zonder afspraak mogelijk?
- Bewijs van bezit en verjaring door grensreconstructie kadaster
- Vereniging van eigenaren (VvE) doet een beroep op verjaring eigendom
- Verjaring bij inbezitneming nieuwe grond aan een rivier
- Bezit en verjaring na huur moeilijk aan te tonen
- Verjaring wordt sneller aangenomen na arrest Hoge Raad
- Inbezitneming bij verjaring sneller aangenomen
- Houderschap groenstrook na mededeling gemeente
- Stilzwijgende bruikleen, de oplossing bij bezit en verjaring?
- Bezit van grond en verjaring, wie stelt bewijst?
- Pachter verkrijgt geen eigendom door verjaring
- Huurder doet een beroep op verjaring
- Inbezitneming van grond en verjaring, wanneer wel en wanneer niet?
- Huurder kan bezitter van grond zijn, maar kan hij aanspraak maken op verjaring?
- Gebruik, bezit, houderschap, wat zijn de verschillen?
Bekijk ook alle artikelen over bezit en houderschap.
Contact
Twijfelt u of het gebruik van grond bezit of houderschap is? Neem contact met ons op. Bel 026 - 382 6417 of mail naar info@liebregtsleistra.nl.
