Niet alleen eigendom kan door verjaring ontstaan. Ook een erfdienstbaarheid, zoals een recht van overpad, of een opstalrecht kan door langdurig gebruik worden verkregen. Zo'n recht blijft op het perceel rusten, ook als het wordt verkocht. Geschillen hierover raken direct aan het gebruik en de waarde van uw grond.
Wij staan eigenaren, buren en verenigingen van eigenaars bij in geschillen over erfdienstbaarheden en opstalrechten.
Erfdienstbaarheid en verjaring
Een erfdienstbaarheid is een last op het ene perceel ten gunste van een ander perceel, bijvoorbeeld het recht om over het pad van de buren naar de openbare weg te lopen. Meestal wordt zo'n recht bij de notaris gevestigd, maar het kan ook door verjaring ontstaan. Dat kan alleen bij een erfdienstbaarheid die zichtbaar is uitgeoefend, zoals een pad of een uitweg. Sinds 1 januari 2012 is de termijn voor verkrijging zonder goede trouw verstreken voor rechten die al vóór 1992 werden uitgeoefend. Ook een opstalrecht, bijvoorbeeld voor een schuur, steiger of beplanting op andermans grond, kan door verjaring ontstaan.
Wat wij voor u doen
- uitzoeken welke rechten er op een pad of perceel rusten, op basis van akten, kaarten en het feitelijk gebruik;
- beoordelen of een erfdienstbaarheid of opstalrecht door verjaring is ontstaan;
- afspraken met de buren vastleggen of een erfdienstbaarheid laten vestigen; en
- procederen over het gebruik, het onderhoud, het wijzigen of het opheffen van een erfdienstbaarheid.
Voor wie
Wij werken voor particulieren, verenigingen van eigenaars, agrariërs, ondernemers en overheden.
Zo werken wij
Wij brengen eerst de feiten en de stukken in kaart. Daarna hoort u helder of er een recht is ontstaan en wat de beste volgende stap is.
Lees meer over erfdienstbaarheid
- Recht van erfpacht door verjaring? Dat is zeker mogelijk.
- Cursus Verjaring snippergroen
- Buurweg, mandeligheid of erfdienstbaarheid bij een nooduitgang
- Opstalrecht door verjaring voor planten en bomen
- Verjaring van een erfdienstbaarheid bij een woonboot
- Erfdienstbaarheid door verjaring vanaf 1 januari 2012 mogelijk
Bekijk ook alle artikelen over erfdienstbaarheid.
Contact
Heeft u een geschil over een recht van overpad, een opstalrecht of een ander recht op de grond van uw buren? Neem contact met ons op. Bel 026 - 382 6417 of mail naar info@liebregtsleistra.nl.
